EXTRA-Veröffentlichung: „Tipp für Wohnungseigentümer“

Eine neue Wohnungs-Verwaltung hat ihren Betrieb in Reinbek-Krabbenkamp eröffnet. Für Investoren und Selbstnutzer von Eigentumswohnungen wird die ordnungsgemäße Verwaltung der Immobilien heute immer wichtiger. Die WOVE GmbH mit ihrem Inhaber und Geschäftsführer Rudolf Günther bietet mit dem eigens dafür entwickelten Hausverwaltungsprogramm SIDOMO ihre Dienste an. Herr Günther, gelernter Bilanzbuchhalter, kennt aus über zwanzigjähriger Verwaltungstätigkeit die Synergien dieser Thematik.

Er macht darauf aufmerksam, dass z.B. die Kapitalertragsteuer und der Solidaritätszuschlag aus der Verzinsung der Instandhaltungsrücklage anrechenbar sind und in jeder Jahresabrechnung erkennbar dargestellt werden müssen. Um andererseits die Weiterbelastung der Betriebskosten an die Wohnungsmieter zuverlässig und transparent realisieren zu können, müssen beispielsweise die umlagefähigen von den nicht umlagefähigen Nebenkosten getrennt geführt werden. Eigentümergemeinschaften sind nicht immer frei von Problemen. Ein guter Verwalter kann entscheidende Hilfe geben und so dauerhafte Unstimmigkeiten vermeiden helfen. Herr Günther bietet auch hierfür seine während zweier Jahrzehnte erworbenen Erfahrungen an. Doch nicht nur dafür. „Wer hat nicht schon mal an Feiertagen oder zu Nachtzeiten Strom-, Wasser, oder Heizungsausfall gehabt?“ so Rudolf Günther. Für die technische Verwaltung bietet die WOVE GMBH mit ihrer erfahrenen und motivierten Mannschaft ein Höchstmaß an Betreuung. Dieses gilt auch für die kaufmännische Beratung. Herr Günther: „Alles hat natürlich seinen Preis. Wer aber an der Verwaltung spart, tut dieses oft am falschen Ende“. Im Idealfall spart der Verwalter zugunsten des Eigentümers und damit auch für die Wohnungsmieter, indem er z.B. hilft das Hausgeld preislich vertretbar zu gestalten. Auch mit einer zeitgerechten Instandhaltung oder Instandsetzung können Kosten degressiv gestaltet werden. Ebenso ist beispielsweise aus nicht abgeschlossenen Baumaßnahmen und ausstehenden Bauabnahmen drohenden zusätzlichen Kosten frühzeitig zu begegnen.

Das Verwalterentgelt richtet sich ganz allgemein und damit auch für die WOVE GmbH nach den Verrechnungssätzen der II. Berechnungsverordnung. Je nach Klassifizierung des Objektes können zwischen 18,-- und 26,-- Euro zzgl. Mwst. nach Absprache abgerechnet werden. Der frei finanzierte Eigentumswohnungsbereich liegt dieser Verordnung nicht zu Grunde. Dazu Rudolf Günther: „Ich kann mir gut vorstellen, dass es im Interesse aller Beteiligten gelingt, ein allseits akzeptables Entgelt zu vereinbaren.“ Wer ein Interesse an einer neuen Verwaltungsgesellschaft hat, sollte sich für weitere Auskünfte an die WOVE GmbH wenden.